C’est décidé, vous n’allez pas construire mais rénover une maison ! Pour que votre rénovation se passe sans encombres, ces 8 réflexes sont essentiels.

1. Audit énergétique : on le réalise

Faites venir préalablement un expert pour réaliser un audit énergétique de votre maison. Vous déterminerez ainsi les travaux à effectuer en priorité.

2. Ordre des travaux : on le respecte

«En rénovation, on commence toujours par les travaux de base comme par exemple la réfection de la toiture ou les travaux d’isolation», précise notre expert énergie. On passe ensuite aux aménagements (nouvelle cuisine, salle de bains…) puis aux finitions (peintures).

Une rénovation commence toujours par la réfection de la toiture ou les travaux d’isolation.

3. Budget : on y pense

Pour cela, vous devez savoir précisément quels types de travaux vous souhaitez entreprendre, les matériaux que vous souhaitez utiliser. «Demandez toujours au moins 3 devis, conseille Paul, notre expert énergie, et vérifiez si vous avez droit à des primes (découvrez aussi nos articles sur les primes en Wallonie, en Flandre et à Bruxelles) ; cela pourra alléger votre budget ou vous permettre de réaliser quelques travaux supplémentaires.» Enfin, prévoyez toujours 10% à 15% de budget supplémentaire car les imprévus sont courants en rénovation !

Rénovation : pensez à votre budget

4. Permis : on se renseigne

Avant de lancer la machine, renseignez-vous sur le besoin, ou non, d’un permis pour les différents travaux que vous souhaitez entreprendre.
Vous désirez remplacer votre chaudière par une pompe à chaleur ? Un permis est parfois nécessaire mais pas dans tous les cas et partout !
Vous voulez réaliser une extension ou transformer vos volumes intérieurs, là, un permis est obligatoire. Une infraction à l’égard de l’urbanisme peut coûter cher. Bref, renseignez-vous auprès du service Urbanisme de votre commune ou Région.

5. Aide professionnelle : on y fait appel

Parce qu’on n’est pas architecte, pour éviter les impairs, on fait appel à entrepreneur ou un conseiller en rénovation pour ses gros travaux. Il pourra vous aider à analyser les devis, à rentrer les demandes de permis, à surveiller le(s) chantiers et à faire en sorte que les délais soient respectés. Le coût sera moins élevé que ce que pourrait vous coûter des travaux mal réalisés.
Autre option, choisir la rénovation clé sur porte. Des sociétés se spécialisent aujourd’hui dans la rénovation. Elles s’occupent de tout du début à la fin du chantier. Elles veillent au planning, à la réalisation et à la coordination.

Pour éviter les impairs, on fait appel à un gestionnaire de chantier

6. Paiement : on ne règle pas l’entièreté de la facture avant la fin des travaux

«Payez toujours moins que ce que l’entreprise a exécuté, conseille Paul. Vous gardez ainsi un moyen de pression en cas de problème dans l’exécution des travaux. Vous pouvez même exiger de payer un acompte le premier jour des travaux plutôt qu’à la signature du contrat.»

7. Photos : on immortalise la réalisation des travaux

À chaque phase des travaux ! Vous conserverez ainsi un historique et elles pourront être d’une grande utilité si des problèmes surgissent dans le futur.

8. Libérer les lieux : on déménage (ou pas)

«Tout dépend de l’ampleur des travaux, estime Paul. Si vous arrachez le toit ou que vous abattez des murs, mieux vaut déménager. Idem si vous réalisez tous vos travaux en même temps et non par phases.»
Et si l’on décide de rester ? «Assurez-vous d’avoir accès à l’eau courante et à un WC. Pour cuisiner, un micro-ondes et un réchaud peuvent suffire. Si vous faites construire une annexe, demandez qu’on installe une cloison isolante entre l’ancienne et la nouvelle partie de la maison pendant la durée des travaux, vous éviterez les poussières et le froid dans la partie habitable.»

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